Ev sahiplerine kötü haber: Bu parayı kiracılar değil ev sahipleri ödeyecek

Aidat Uyuşmazlıklarına Yasal Çözüm

Kiracıları yüksek aidat yükünden kurtaracak yeni düzenleme, mesken sahibi ve kiracı ortasındaki dengeyi yine tanımlıyor. Artık aidat ödemeleri konusunda daha şeffaf ve adil bir süreç işletilecek. Hukuk uzmanları, bu değişikliğin gayrimenkul dalında uzun müddettir devam eden tartışmaları sonlandıracağını belirtiyor.

Aidat Artışlarına Şeffaflık Geliyor

Yeni düzenleme ile aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak. Aidat oranları, sadece kat malikleri genel konseyinde onaylanan bütçelerle belirlenebilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz hakkı bulunduğunu söz ediyor. Bu adım, aidatların daha denetlenebilir ve şeffaf bir biçimde belirlenmesini sağlayacak.

Kiracıların Ödeyeceği Aidat Artık Sınırlı

Kiracılar için en değerli yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle hudutlu tutulması oldu. Yeni yasaya nazaran, kiracılar sadece kira bedelini aşmayan aidat fiyatlarından sorumlu olacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL’ye yükseltilmesi durumunda sırf 15.000 TL’sini ödeyecek, kalan 5.000 TL ise mesken sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, bilhassa lüks sitelerde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir rahatlama manasına geliyor.

Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk

Kiracılar sırf kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulurken, büyük demirbaş masrafları mesken sahiplerine devrediliyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve personel kıdem tazminatı üzere masraflar artık konut sahipleri tarafından ödenecek. Yargıtay’ın bu mevzuda aldığı kararlara nazaran, bu çeşit sarfiyatların kiracılara yansıtılması hukuka muhalif kabul ediliyor.

Hukuki Hak Arama İmkanı

Kiracıların aidat artışlarına yahut hukuka alışılmamış masraf taleplerine karşı dava açma hakkı bulunuyor. Yasal düzenlemeye nazaran, bu tıp durumlara itiraz etmek isteyen kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıyeten kira kontratlarına eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere hususlar de geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha faal bir biçimde savunabilmesini sağlayacak.

Yeni düzenleme, kiracıları yüksek aidat yükünden kurtarırken, mesken sahiplerini daha sorumlu bir duruma getiriyor. Aidat ödemelerinde adalet sağlayan bu değişiklik, hem kiracılar hem de mesken sahipleri için değerli bir dönüm noktası olacak.