Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen ”Üç boyutlu Kent Modelleri Projesi” ve ”Değer Bilgi Merkezi” uygulamaları ile taşınmaz bölümünde büyük bir değişiklik yaşanacak. Bu uygulamalar sayesinde, vatandaşlar yapacakları yatırım hakkında ayrıntılı bilgilere ulaşabilecek.
YAPAY ZEKA TAKVİYELİ DEĞERLEME
Yeni dijital ortamda, taşınmazların gerçek piyasa pahası yapay zeka dayanaklı sistemler ile hesaplanacak. Kullanıcılar, kendi mahallelerinde ve sokaklarında yer alan taşınmazlarla karşılaştırma yapabilecek, konut arzı ve talebini ayrıntılı bir biçimde inceleyebilecek. Bu sayede, konut fiyatlarında manipülasyonların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yatırımcılar, yapacakları yatırımların maliyetini, getirisini ve satış fiyatı kestirimlerini de bu sistem üzerinden öğrenebilecek.
DEĞER HARİTALARI İLE ŞİMDİKİ BİLGİ SAĞLANACAK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında, taşınmazların piyasa bedellerinin haritalara işleneceği bir sistem kurulacak. Bu kıymet haritaları, yalnızca kamu kurumları için değil, birebir vakitte lokal idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de yeni ve karşılaştırılabilir bilgiler sunacak.
Bu haritalar, kamulaştırma, vergi hesaplama, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal bir halde kullanılacak. Böylelikle, Türkiye genelinde dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulacak.
81 VİLAYETTE GEÇERLİ OLACAK
Yeni sistem ile Türkiye’deki tüm kentsel yerleşim alanlarında adil ve erişilebilir bir taşınmaz değerleme altyapısı kurulmuş olacak. Bu sistem, vatandaşların her türlü taşınmazla ilgili emniyetli bilgilere ulaşabilmesini sağlayacak.
*2026 Yılında İstanbul’da Başlayacak, 2027’de 81 İle Yayılacak
“Değer Bilgi Merkezi”nin birinci uygulaması, 2026 yılının birinci çeyreğinde İstanbul’da hayata geçirilecek. 2027 yılı ortasında ise sistem, Türkiye’nin tamamında 81 vilayette devreye girecek. İstanbul’daki uygulama ile kentteki taşınmaz iktisadı daha şeffaf ve adil bir halde işlemeye başlayacak.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bir öteki kıymetli projesi olan “Üç Boyutlu Kent Modelleri” sayesinde, kentlerin dijital ikizleri oluşturulacak. Bu modelle, her binanın fiili durumu, yaş bilgisi, kullanım gayesi ve mülkiyet bilgileri dijital ortamda yönetilebilecek.
Ayrıca, tapu ve kadastro bilgilerine entegre edilecek olan adres, imar durumu ve kamusal kısıtlılık üzere datalarla, tüm taşınmazlar hakkında kapsamlı ve süratli bilgi edinilebilecek.
Üç boyutlu kent modelleri ve dijital altyapı, kentsel dönüşüm, afet idaresi, altyapı planlaması ve ulaşım projeleri için temel data sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme üzere bölümlere güçlü data dayanağı sunulacak.
Ayrıca, demografik yapıdan sıhhat durumuna kadar birçok tahlil yapılabilecek. Bu sayede, kamu ve özel kesim yatırımlarının verimlilik tahlilleri de gerçekleştirilebilecek.