Kiracıları kızdıran yazı! Otopark tartışmaları alevlendi

Yeni yönetmeliklere nazaran inşa edilen binalarda her daire için bir otopark alanı bulunabiliyor lakin eski devirlerde yapılan apartmanlarda ve sitelerde bu imkan olmayabiliyor.

Bu durumda komşular ortasında otopark hengameleri başlıyor. Otopark kullanımında kiracılara birtakım zorluklar çıkarılabiliyor.

TRT Haber’den Sertaç Aksan’ın haberine nazaran; geçtiğimiz günlerde bir site idaresinin apartman girişine yazdığı ihtar yazısı bir tartışmaya neden oldu.

Yazıya nazaran site idaresi yeni bir karar almıştı ve buna nazaran bina içerisindeki otoparka yalnızca ‘ev sahipleri’ araçlarını park edebilirdi.

Kiracıların bu alana araç park etmemesi bilhassa belirtilmişti.

KİRACILARIN OTOPARK HAKKI YOK MU?

Site idaresinin yazdığı ihtarın hukuksal bir bağlayıcılığı olup olmadığına geleceğiz ancak evvel bu işin olağanda nasıl olması gerektiği konusuna bakmamız gerekiyor.

Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, en kolay haliyle temel bir hukuk çerçevesi çiziyor ve otoparkların aslında Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultulusunda ‘ortak alan’ olarak nitelendiğinin altını çiziyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na işaret eden Prof. Dr. Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunun karara bağlandığını anlatıyor.

“SİTE İDARESİNİN ALDIĞI KARARIN HUKUKSAL DESTEĞİ YOK”

Kiracı ve konut sahibi işin içine girince haliyle gözler ‘kira sözleşmesine’ çevriliyor.

“Kira mukavelesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur” diyen Aydos’ kelamlarını şöyle tamamlıyor:

-Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması üzere bir kararı, idare konseyinin alması hukuken mümkün değil.

-Ancak tahminen şöyle bir yol izlenebilir… Otoparkın nasıl kullanılacağına ait olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir.

-Mesela, kimi kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de isteği ile kararlaştırılabilir.

-O vakit da otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ki o vakit da kira bedeli buna nazaran ayarlanır.