Son yıllarda, kira ödemeleriyle ilgili sıkça yaşanan uyuşmazlıklar, Yargıtay’ın aldığı iki kritik karar sayesinde gündeme geldi. Bu kararlar, bilhassa banka üzerinden ödeme yapan kiracılar için büyük bir kıymet taşıyor. Yargıtay, bir kiracının banka hesabına gönderdiği kira bedelinin eksik ödenmiş sayılmaması gerektiğini vurgulayarak, kira ödemelerinin daha sağlıklı bir biçimde yapılmasına yer hazırladı.
Daha evvel emsal olaylar da yaşanmıştı, lakin Yargıtay’ın yeni kararları bu sorunun çözülmesine yardımcı olacak. Geçtiğimiz günlerde yaşanan bir olayda, kiracı L.M., konut sahibine her ay nizamlı olarak kirayı IBAN üzerinden yatırmıştı. Fakat, mesken sahibi, dört ay sonra kiracısının kirayı eksik ödediğini ileri sürerek icra takibi başlattı. Bu durum, Yargıtay’ın kararlarıyla yine gündeme geldi.
KİRA BEDELİNDEN KESİLEN HAVALE FİYATINA DİKKAT
Geçtiğimiz yıllarda, Kiracı L.M., her ay tam olarak 4500 TL ödeme yapmasına karşın, banka tarafından 31,50 TL’lik bir havale fiyatı kesildiğini belirtti. Bu durumu konut sahibine bildiren kiracı, kesintinin konut sahibinin sorumluluğunda olduğunu vurguladı. Kiracı, kira kontratında bedelin elden ödeneceği belirtilmesine karşın, konut sahibinin banka üzerinden ödeme talep ettiğini, hasebiyle havale fiyatının kendi yanılgısı olmadığını savundu.
Mahkeme, banka tarafından alınan süreç fiyatının kiracıya ilişkin olduğuna ve kira bedelinden yapılan bu kesintinin konut sahibine eksik ödeme yapılması manasına geldiğine karar verdi. Lakin, mesken sahibi mahkemenin kararına itiraz etti.
YARGITAY’DAN KESİLEN KARAR: KİRACI SORUMLU!
Yargıtay, konut sahibinin itirazı üzerine kararını bozarak, kiracının ödeme yaptığı ölçünün eksiksiz biçimde mesken sahibine ulaşmasının sorumluluğunda olduğunu belirtti. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale fiyatının kiracıya ilişkin olduğuna hükmetti. Bu durum, kiracının tahliye edilmesine yol açabilecek bir durum olarak değerlendirildi.
‘AÇIKLAMA KISMINA ‘KİRA BEDELİ’ YAZIN UYARISI!
Tüketiciler Birliği Genel Lideri Mahmut Şahin, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kiracılara açıklama kısmına kesinlikle “kira bedeli” yazmaları gerektiğini belirtti. Ayrıyeten, kiracılara, kontrat ve banka dekontlarıyla haklarını müdafaaları gerektiği bildirisini verdi.
Yargıtay’ın bu kararları, kiracılar ve konut sahipleri ortasında emsal sıkıntıların çözülmesinde kıymetli bir adım atılmasını sağladı. Kiracılar, her ay banka üzerinden ödeme yaparken açıklama kısmına dikkat etmeli ve ödeme dekontlarını saklamalı. Bu formda, mümkün uyuşmazlıklardan kaçınılabilir ve haklar korunmuş olur.