Belce ÖRÜ ERÇİN
1 Temmuz’da mahalle muhtarlıklarına asılarak vatandaşlara duyurulan yeni rayiç bedeller reaksiyon çekti. Arsa ve arazi metrekare ünite bedellerindeki fahiş artış oranlarına itiraz için vatandaşlara bu ayın sonuna kadar müddet tanındı. Toplumsal medyada itiraz dilekçesini paylaşan bir vatandaş şu bilgileri paylaştı: “İstanbul’un Maltepe Semti Gülsuyu Mahallesi Eski Üsküdar Caddesi’nde belirlenen arsa metrekare ünite bedeli 23.000 TL olarak açıklanmıştır. Fakat, birebir bölge için 2025 yılına ilişkin rayiç bedel 2.896 TL’dir. Nilgün Sokak’ta ise 2025 yılında 1.440 TL olan ünite rayiç bedel, 2026 yılında 11.000 TL’ye çıkarılmıştır.” Bir öbür noktada Düzce’nin Güzelbahçe Mahallesi’nde ise en düşük emlak rayici 402 TL’den 4.313 TL’ye, en yüksek bedel ise 534 TL’den 6.188 TL’ye yükseltildi. Tapu harcı ve Emlak Vergisi de rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için vatandaşın cebinden çıkan para katmerlendi.
DAİRE BAZINDA DEĞİŞİR
Her dört yılda bir oluşturulan Takdir Değer Komitelerince sokak sokak yapılan bir çalışma ile minimum beyan pahası belirleniyor. Kurulda belediyenin atadığı bir vazifeli, muhtar ve ticaret odalarında belirlenmiş bir delege bulunuyor. Her periyot tıpkı sorunun yaşandığına dikkat çeken İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Başkanı Ulvi Özcan, “İşin uzmanı şahıslardan oluşturulacak bir komite yanlışların düzeltilmesinde yarar sağlayacaktır. Yakın tarihte çıkan bir Danıştay kararı parsel bazında bile kıymetlendirme yapılabileceğini ortaya koyuyor. Aslında daire bazında bile bu bedeller değişiklik gösterebilir. Vatandaşların itiraz müddetini kaçırmamasını tavsiye ediyorum” diye konuştu.
‘Elleri milletin cebinde’
Bir vatandaş reaksiyonunu şöyle lisana getirdi: “Bizim binanın ünite bedeli 53 bin lirayken 400 bin liraya fırlamış. Beşerler, kendi meskenlerinde oturamaz hale gelecek. Yok stopajı arttır, yok vergileri uçur. Elleri milletin cebinde. Bu artık kutsal vergi olmaktan çıkıp düpedüz soyguna dönüşüyor.”
Kiraların artmasından tasa ediliyor
Vatandaşlar rayiç bedellerdeki artışın, bölgenin gerçek piyasa şartları, alım-satım oranları, sosyoekonomik gelişmişlik durumu ve çevresel değişkenleri dikkate alındığında fahiş ve orantısız olup, hakkaniyete ve kamu faydası prensibine ters olduğunu vurguluyor. Rayiç bedellerdeki artışın gayrimenkul sahiplerinin ödedikleri tapu harcı, emlak vergisi ve gayrimenkul atışında alınan gelir vergisini üste çektiği üzere, kira oranlarını da artırmasından kaygı duyuluyor.