Ev sahiplerinin cebi daha da yanacak: Binlerce lira daha fazla ödenecek

Home Ekonomi Ev sahiplerinin cebi daha da yanacak: Binlerce lira daha fazla ödenecek
Ev sahiplerinin cebi daha da yanacak: Binlerce lira daha fazla ödenecek

2025 yılında belirlenen yeni rayiç bedeller, vilayet, ilçe ve mahalle bazında farklılık gösteriyor. İstanbul’un Kadıköy ilçesinde oran yüzde 500’e kadar yükselirken, Küçükçekmece üzere birtakım ilçelerde yüzde 1000’i bulan artışlar tespit edildi. Küçük yerleşim yerlerinde de misal biçimde yüksek oranlar belirlendi.

Askıya çıkan bu yeni rayiç bedeller, mülklerin vergi kıymetini direkt etkiliyor. Bu artışlar sırf emlak vergisini değil; alım-satım süreçleri, miras evresi ve tapu harçları üzere masrafları da direkt yükseltecek.

VERGİ YÜKÜ 2026’DA GÖRÜLECEK

Yapılan değişikliklerin tesiri, 2026 yılı emlak vergisi periyodunda net olarak hissedilecek. Örneğin, hâlihazırda 5.000 TL vergi ödeyen bir mülk sahibinin rayiç bedeli yüzde 500 arttığında, yeni vergi yükü 30.000 TL’ye kadar çıkabilecek. Bu da bilhassa sabit gelirli vatandaşlar için değerli bir bütçe yükü manasına geliyor.

YASAL İTİRAZ HAKKI VAR: MÜHLET 8 EYLÜL’E KADAR

Yeni kıymetler karşısında vatandaşlara itiraz hakkı da tanınıyor. Muhtarlıklarda askıya çıkarılan rayiç bedel listeleri için, isimli tatil nedeniyle itiraz müddeti 8 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. İtirazlar, ilgili Vergi Mahkemelerine dilekçe ile yapılabiliyor. Bu tarihe kadar rastgele bir müracaat yapılmadığı takdirde, açıklanan bedeller mutlaklaşmış sayılacak.

Uzmanlar, mülk sahiplerinin yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için listeleri dikkatle incelemeleri ve gerekiyorsa vakit kaybetmeden yasal süreci başlatmaları gerektiğini belirtiyor.

MÜLK ALIM-SATIMI DA ZORLAŞABİLİR

Rayiç bedellerin artması, yalnızca vergi yükünü değil, gayrimenkul piyasasını da direkt etkileyebilir. Uzmanlara nazaran, yükselen kıymetler nedeniyle alım-satım süreçleri zorlaşabilir, piyasada sakinlik yaşanabilir. Ayrıyeten yatırım yapmak isteyenler açısından maliyetlerin önemli oranda artması da yeni projelere yönelimi yavaşlatabilir.