Mısır’da 10 milyon kişinin evsiz kalabileceği yasa yürürlüğe girdi. Birtakım konut sahipleri bu yasaya sevinirken, kimilerini ise evsiz kalma korkusu sardı. İşte yasanın detayları…
Mısır’da eski kira mukavelelerine son veren yasa resmen yürürlükte. Konut sahipleri “Adalet yerini buldu” derken, kiracılar “10 milyon kişi evsiz kalabilir” ikazında bulunuyor.
MİLYONLARCA KİŞİ EVSİZ KALABİLİR
Mısır Cumhurbaşkanı Abdülfettah es-Sisi, uzun müddettir ülkede devam eden konut sahipleri ile kiracılar ortasındaki tartışmayı alevlendirecek yeni ‘eski kira maddesi’ni yürürlüğe soktu.
Mısır Temsilciler Meclisi’ne sunulan ve Temmuz ayında onaylanan yasa tasarısı, mesken sahipleri ile kiracılar ortasındaki uyuşmazlıkları düzenlemeyi ve gayrimenkul piyasasında dengeyi kademeli olarak yine kurmayı amaçlıyor. Bu kanunla her iki tarafın haklarının korunması hedefleniyor.
KİRACILARI ZORA SOKACAK ŞARTLAR
Yürürlüğe giren yasanın 2. hususu ise hayli dikkat cazip. Buna nazaran, “Kiracı yahut yasal halefleri (duruma göre), kira mukavelesinde belirtilen mühletin sonunda kiralanan yeri tahliye ederek mal sahibine geri vermekle yükümlüdür.”
“Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, mal sahibi yahut kiraya veren kişi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki mahkemeye başvurarak tahliyeyi reddeden kişi hakkında tahliye kararı verilmesini talep edebilir. Bu durum, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.” sözleri yer aldı.
Yasayla, eski kira mukavelelerini sona erdirecek bir geçiş devri öngörülüyor. Ayrıntılar ise şöyle:
Konut hedefiyle kiralanan yerler: 7 yılın sonunda kiracıların mülkü boşaltması ve mesken sahibine teslim etmesi mecburî olacak.
Konut dışı kiralanan yerler: 5 yılın sonunda kiracılar mülkü boşaltmak zorunda kalacak.
KİRA ARTIRIMLARINA YENİ DÜZEN
Yasa bununla da hudutlu değil; kira artışlarına dair de kararlar alındı. Buna nazaran:
Lüks bölgelerde kira bedelleri mevcut meblağın 20 katına çıkacak.
Orta ve düşük gelirli bölgelerde kira bedelleri mevcut pahanın 10 katına yükselecek.
Konut dışı kiralamalarda kira bedelleri mevcut bedelin 5 katına yükselecek.
Ayrıca, yasaya tabi tüm mukavelelerde geçiş periyodu boyunca her yıl %15 oranında nizamlı kira artışı yapılacak.