16 Ağustos’ta imzalanan ön mutabakata nazaran, Alman yatırım fonu TAG Beteiligungs und Immobilienverwaltungs GmbH’ye bağlı Vantage Development şirketi, Polonya’nın farklı kentlerinde toplam 18 gayrimenkul idare şirketinin paylarını satın alacak. Wrocław’da Horbaczewskiego, Jaworska, Zakładowa ve Grabiszyńska caddelerinde bulunan konut blokları bu satış kapsamında yer alıyor. Fakat Wrocław yalnızca bir örnek; birebir Alman yatırımcılar ülke genelinde toplam 5.300 daireyi satın alıyor. Bu yatırımın toplam bedeli ise 564 milyon euro.
TEPKİLER BÜYÜYOR: YABANCILAR BİZİ EZİP GEÇİYOR
Satışın akabinde Polonya’da tenkitler giderek arttı. Siyasi aktivist Adam Czarnecki, toplumsal medya hesabından yaptığı paylaşımda şu sözleri kullandı:
“Almanlar Wrocław’da yaklaşık 1.500 daireyi satın alıyor. Tüm apartman bloklarıyla birlikte oradaki sakinleri de denetim altına alacaklar. Bu yalnızca başlangıç. Batı şirketleri çok daha büyük sermayeye sahip, kolaylıkla Polonyalı şirketleri geride bırakıyorlar. Uygun vergilendirme getirmezsek birkaç yıl içinde elimiz kolumuz bağlı kalırız.”
POLONYA’DA YABANCI SERMAYE YÜKSELİŞTE
Alman yatırımcıların Polonya’daki atılımları, Avrupa’daki genel trendin bir modülü olarak görülüyor. Almanya’da Hamburg, Berlin ve Münih üzere büyük kentlerde lokal halk konut fiyatlarının yabancı sermaye nedeniyle arttığını savunuyor. Yeni Zelanda üzere kimi ülkelerde ise yabancıların konut satın alması yasaklanarak yerli halkın korunması hedefleniyor.
Polonya ise yabancı sermaye için giderek daha cazip bir pazar haline geliyor. Alman basınında dahi “Polonya gayrimenkul piyasası dünyanın en caziplerinden biri” başlıkları atılıyor.
SATIŞIN ONAYI BEKLENİYOR
Wrocław’daki satışın tamamlanması için Polonya Rekabet ve Tüketiciyi Müdafaa Ofisi’nin onayı gerekiyor. Sürecin 2025 Aralık ayına kadar sonuçlanması bekleniyor. Vantage Development’in Wrocław’daki yatırımları sadece konutlarla hudutlu değil; şirket ayrıyeten kentin değerli projelerinden Port Popowice’ye de yatırım yapıyor.
TARİHSEL HASSASİYETLER TEKRAR GÜNDEMDE
Yabancı yatırımcıların Avrupa kentlerinde konut alımları yeni bir tartışma değil. Fakat Polonya özelinde Almanların büyük ölçekli konut satın alımları, iki ülke ortasındaki tarihî geçmiş nedeniyle daha hassas bir yerde bedellendiriliyor.