Ankara’daki Büyükşehir Belediyesi’nin Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki, şimdiki bedeli 400 milyon dolar olduğu belirtilen toplam 87 bin 422 metrekarelik arazi ile ilgili kök muris Akkız Aydoğan’ın mirasçıları dava açtı. Ankara Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesi’ne Haydar Karaçavuş tarafından Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi aleyhine açılan davanın dilekçesinde; Dikmen bölgesindeki üç başka ada-parseldeki arazinin ‘Yolsuz tescil’e bahis edilip, davalı tarafların mülkiyetine geçirilmesinin hukuka ters olduğu kaydedildi.
İhtiyati önlem talebiyle açılan davada, kök muris mirasçıları ismine tescili istenen 3 başka ada-parseldeki toprakların nitelikleri 29259 ve 29260 ada 1 parsellerde 57 bin 271 metrekare ve 16 bin 907 metrekare arsa, 29259 ada 2 parselde ise 13 bin 244 metrekare lise alanı olarak geçiyor. Davaya husus yerlerin toplamı ise 87 bin 422 metrekare. Dava dilekçesinde; 3 arazinin yolsuz tescilinin iptali ve kök muris Akkız Aydoğan mirasçıları ismine tescili, mümkün değilse bedelinin tespit edilerek taraflara ödenmesi talep edildi.
HUKUKA ALIŞILMAMIŞ TESCİL İDDİASI
Davacıların avukatı Nesligül Gündüz, Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi’ndeki taşınmazların kök murisinin Akkız Aydoğan ve yasal mirasçıların Aydoğan ailesi olduğunu belirterek, “Taşınmazlar uzun yıllardır Aydoğan ailesi tarafından gerek özel mülkiyet, tarım yahut hayvan otlatma üzere emellerle kullanılmışken akabinde geçen müddette Hazine ve Belediye ismine hukuka karşıt halde tescil edilmiştir. Bu tescil süreçlerinde taşınmazın mülkiyet yapıları, kadim kullanımı dikkate alınmadığı üzere yasal mirasçılara rastgele bir bildirimde de bulunulmamıştır. Bu durum Aydoğan ailesinin mülkiyet hakkına yapılmış haksız müdahaledir. Topraklar 1987 ile 1990 yılları ortasında Hazine tarafından kendi ismine tescil ediliyor. 2012 yılında da Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne devredildiğini belirledik. Evrakımızda bu toprakların Akkız Aydoğan ve mirasçılarına ilişkin olduğuna dair kök tapu da mevcut” dedi.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin Dikmen Vadisi Son Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanının bu parselleri içerdiğini belirten avukat Gündüz, arsa karşılığı inşaat yaptırılmasıyla ilgili ihalenin bu yıl 13 Şubat’ta yapıldığını açıkladı. Bu toprakların aktüel bedelinin 400 milyon dolar civarında olduğunu belirten Gündüz, “Hukuka alışılmamış tesciller sonrasında taşınmazlar üzerinde birden fazla sefer imar uygulamaları yapılmış, kat irtifakları tesis edilmiş, ardından iptal edilmiştir. Şu vakit diliminde taşınmazların üzerinde rastgele bir yapı da bulunmamaktadır. Başlatmış bulunduğumuz tüzel süreçte tüm bu konular ispatlanacak olup, Aydoğan ailesinin mülkiyet hakkına yapılan bu haksız müdahalenin bağımsız Türk mahkemelerince giderileceği konusunda inancımız tam” diye konuştu.
KÖK MURİS İDDİASI
Taşınmazların kök murislerinin mülkiyet hakkı bulunduğu, kadimden beri kök muris ve mirasçıları tarafından kullanıldığı kaydedilen dava dilekçesinde, bu taşınmazların kök murisinin Akkız Aydoğan olduğu belirtildi. Belgeye getirilecek tapulama tutanakları, tahrir defteri kayıtları, kök tapu kayıtları ve arşivden alınacak evraklar ışığında bu konunun ispatlanabileceği belirtilen dilekçede, Haydar Karaçavuş’un kök murisin alt soyu olup yasal mirasçısı olduğu kaydedildi. Hava fotoğrafları ve eski haritalar incelendiğinde, taşınmazın bir kısmının uzun yıllardır kök muris Akkız Aydoğan yasal mirasçıları ve Dikmen köyü halkı tarafından hayvan otlatma ve mera alanı olarak, başka kısmının da özel mülkiyet ve tarım emeliyle kullanıldığının görüleceği de belirtildi.
Yapılan tescil süreçlerinde taşınmazın bu kullanım biçiminin göz arkası edildiği, Hazine ve Belediye ismine hukuka muhalif formda tescil edildiği söz edilen dilekçede, kelam konusu parselin tamamının müvekkiller aleyhine elden çıkarıldığı, müvekkilin özel mülkiyetine husus alanların gözetilmediği lisana getirildi. Bu durumun müvekkilin özel mülkiyetine tecavüz olduğu da vurgulanan dilekçede, alınacak uzman raporları, mahalli eksper incelemeleri ve yapılan keşifler sonucu özel mülkiyete ve ziraî faaliyetlere husus alanlar olduğunun görüleceği kaydedildi. Yapılan tüm süreçlerde taşınmazlara ilişkin geçmiş mülkiyet yapısının araştırılmadığı, taşınmazlara birden fazla defa imar uygulamaları yapıldığı, kat irtifakları tesis edildiği ve 1 Ekim 2024’te iptal edildiği lisana getirilen dilekçede, tapu sicilinde yapılan tüm süreçlerin Uygar Kanun’un 1025’inci unsuru uyarınca ‘Yolsuz tescil’ teşkil ettiği lisana getirildi.
TAPU KAYITLARI VE UZMAN TALEBİ
Taşınmazların kadim kullanımları ve kök tapu kayıtlarının kök muris Akkız Aydoğan ve mirasçılarına ilişkin olduğu da belirtilerek, Ankara Çankaya Tapu Müdürlüğü’ne ve ilgili yerlere yazılacak müzekkere sonucu kök tapu kayıtları, tahrir kayıtları, hava fotoğrafları, tesis kadastro tutanakları, vergi kayıtları, imar parselasyon planları, eksper raporlarının alınması ve keşif yapılması, taşınmazların kadim kullanım ve kök tapu kayıtları incelenerek, türel durumlarının belirlenmesi talep edildi. Bu doğrultuda taşınmazların kök tapu sahibi Akkız Aydoğan olduğu, evveliyattan beridir kök tapu sahipleri ve yasal mirasçıları tarafından kullanıldığı ve yapılan tescil süreçlerinin yolsuzluğunun ispatlanabileceği kaydedildi.