Site ve apartman idaresi platformu Apsiyon, 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla konutu kapsayan ‘Toplu Ömür Alanlarında Aidat ve İdare – 2025 Bilgi Analizi’ raporunu yayımladı.
2022-2025 yılları ortasında aidatlarda yaşanan artışları tüm kentler özelinde ayrıntıları içeren rapor, ortalama aidatların yanı sıra bağımsız kısımların ısınma, sıcak su ve elektrik üzere harcamalarını da yer veriyor.
MUĞLA AİDAT ORTALAMASININ EN YÜKSEK VİLAYET OLDU
Raporda 2025 yılında ortalama 8 bin 710 TL düzeyine ulaşan Muğla, aidat ortalamasının en yüksek olduğu vilayet olarak öne çıktı.
Türkiye’de apartman, site, rezidans üzere toplu ömür alanları için idare yazılımı geliştirmeye odaklanan teknoloji şirketinin raporuna nazaran, Muğla’yı sırasıyla 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir takip ediyor.
EN DÜŞÜK AİDAT UŞAK VE HATAY DA
Listenin sonunda ise en düşük aidatların görüldüğü kentlerde ortasında Uşak bin 061 TL, Hatay bin 246 TL, Ordu bin 287 TL, Aksaray bin 306 TL ve Mersin bin 455 TLile yer alıyor.
Raporu kıymetlendiren Apsiyon CEO’su Kudret Türk, hususa ait şu açıklamada bulundu:
“Muğla’daki ortalama aidat düzeyinin en düşük aidatların görüldüğü Uşak üzere vilayetlerin neredeyse yedi katına çıkması, ekonomik uçurumun en çarpıcı göstergesi oldu. Bilhassa büyükşehirlerdeki bu durum, hane halklarını ömür alanlarını tekrar gözden geçirmeye yönlendiriyor. Kentler ortası maliyet makası, iç göç dinamiklerini etkileyerek nüfus hareketliliğinde yeni eğilimler yaratabiliyor” dedi.
2025’İN BİRİNCİ YARISINDA İSTANBUL’DA 117 BİNDEN FAZLA TAŞINMA GERÇEKLEŞTİ
Toplu Ömür Alanlarında Aidat ve İdare – 2025 Data Analizi’ne nazaran, bilhassa Bodrum ve Fethiye üzere yazlık bölgeler başta olmak üzere, Muğla’da aidatlarda yaşanan rekor artışlar son bir yılda yüzde 134, son üç yılda ise yüzde 455’e ulaşarak dikkat çekiyor.
İSTANBUL’DA AİDATLAR 10 BİN TL’Yİ AŞTI
İstanbul’da ise Beşiktaş, Sarıyer, Şişli üzere merkez ilçelerde aidatlar 10 bin TL’yi aşarak orta gelirli ailelerin bütçelerinde baskı oluşturuyor.
Türk, “2025’in birinci yarısında sırf İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Bu durum, hane halklarının bütçelerini dengelemek için daha ekonomik hayat alanları arayışında olduğunu açıkça gösteriyor” dedi.
Apsiyon Akademi Yöneticisi Ozan İtina, “Ocak 2022-2025 devrini kapsayan son üç yılda Türkiye genelinde aidatlar ortalama yüzde 367 arttı. Fakat bu oran, bilhassa kimi büyükşehirlerde daha yüksek seyretti. Muğla’da yüzde 455 ile rekor bir artış yaşanırken; İstanbul’da yüzde 349, Ankara’da yüzde 361 ve İzmir’de yüzde 354 oranında artış görüldü.
Personel maliyetlerindeki artışlar, paklık ve bakım masraflarının enflasyona bağlı olarak katlanması ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar üzere faktörler, apartman ve site aidatlarını rekor düzeylere taşıdı. Tıpkı devirde TÜİK bilgilerine nazaran tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yüzde 310, brüt minimum fiyat 4.253 TL’den, 22.800 TL’ye yükselerek yüzde 419 arttı. Bu artışlar, personellik ve güç masrafları başta olmak üzere tüm işletme masraflarına yansıdı.
Ayrıca, profesyonel site idaresi mecburiliği, iş güvenliği regülasyonları ve havuz üzere özel tesislerin artan işletme maliyetleri de aidatlardaki yükselişi tetikledi. Bu artışları denetim altına alabilmek için ise şeffaf ve gerçekçi bütçe planlaması, lüks yatırımlardan kaçınma, güç verimliliği yatırımları ve kat maliklerinin genel suralara etkin iştiraki üzere adımların atılması gerekiyor” diye konuştu.
