Yeni bir konut raporuna nazaran, net serveti 30 milyon doları aşan ultra yüksek gelirli bireyler (UHNW), lüks ikinci konut tercihlerinde rotayı Florida’ya çevirdi.
13 BİNİ AŞAN İKİNCİ EV
Bilgi hizmetleri firması Altrata’nın yayımladığı “Residential Real Estate 2025” başlıklı rapora nazaran, Miami şu anda ABD’de ve dünyada en fazla ultra zenginin ikinci mesken sahibi olduğu kent pozisyonunda. Kentte, bu özel kümeye ilişkin 13 bin 211 ikinci konut bulunuyor.
Bu eğilim sırf ABD merkezli değil. Beauchamp Estates’in hazırladığı 2025 yılı ortası “Londra’daki Milyarder Alıcılar” raporu, varlıklı yatırımcıların yüzde 70’inden fazlasının Londra’daki mülklerini elden çıkarıp Miami üzere kentlere yöneldiğini ortaya koyuyor.
MIAMI’DEKİ DÜŞÜK VERGİLER ETKEN
Miami merkezli emlak şirketi yöneticisi Maria Kuzina, “Londra merkezli kimi yatırımcılar son periyotta varlıklarını Miami’ye kaydırıyor. Lüks pazarın memleketler arası alıcılarının yüzde 3 ila 5’ini İngilizler oluşturuyor” dedi. Kent, güneşli iklimi, düşük vergileri ve kıyı ömür usulüyle yatırımcılar için cazibe merkezi haline geldi.
Miami’nin kıyı semtlerinde konutların büyük kısmı ikinci ya da üçüncü konut olarak satın alınıyor. Daily Mail’in haberine nazaran; emlak danışmanı Jay Batra, en büyük yabancı yatırımcı kümelerinin Kolombiya, Brezilya, Rusya ve Kanada kökenli olduğunu belirtiyor.
‘MAHREMİYET ARIYORLAR’
Özellikle su kenarındaki konutlar, görünümlü daireler ve yüksek hizmet kalitesine sahip rezidanslar ön planda. Batra, “Lüks kulelerde havuz, spor salonu üzere imkanlara sahip daireler ilgi görüyor. Konut almayı tercih edenler ise özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve mahremiyet arıyor” diyor.
Miami, 2021’de Surfside’daki bir apartmanın çökmesiyle gündeme gelen “kondominyum krizi” sonrası daha sıkı yapı kontrollerine tabi tutuldu. Bu durum birçok binanın bakım masraflarını artırırken, aidatlar da yükseldi. Bu gelişmeler, yatırımcıların konut alma iştahını kısmen azaltmış olsa da, nakit alım yapan yatırımcılar hâlâ piyasada güçlü bir halde varlık gösteriyor.
Bazı yatırımcılar artan sigorta ve ortak sarfiyat maliyetlerine karşın nakit ödeme yaparak bu yüklerden kaçınmayı tercih ediyor. Batra, son satışlarından birinin büsbütün nakit ödeme ile gerçekleştiğini belirtti ve bu eğilimin artmakta olduğunu vurguladı.