Emlak vergisine temel arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri 2026 yılı prestijiyle uygulanmak üzere açıklandı. Yeni kıymetler 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da baz alınacak. Takdir komitelerinin ilan ettiği sayılar kimi bölgelerde 5 ila 18 kat, büyükşehir ve turizm bölgelerinde ise 40-50 kata kadar artış gösterdi. Uzmanlar, vatandaşların asıl artışı 2026 Mayıs’ında verginin birinci taksiti ödenirken fark edeceğine dikkat çekiyor.
Ekonomim’den Abdullah Tolu’nun haberine nazaran, emlak vergisine temel kıymetlerin dört yılda bir belirlendiği bu sistem, her devirde misal reaksiyonlara neden oluyor lakin tahlil için somut adım atılmıyor. Tolu, yeni periyot için belirlenen bedellerin birçok kentte önemli manada yükseldiğini, kimi örneklerde 2025’te 10 bin TL olan bir verginin 2026’da 50-60 bin TL’ye çıkabileceğini aktarıyor.
Bu kıymetler sırf emlak vergisini değil, şu yedi kalemi de direkt etkiliyor:
-Emlak vergisi
-Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı
-Değerli konut vergisi
-Tapu harcı
-Emsal kira bedeli
-Değer artış kazancı
-Veraset ve intikal vergisi
Ayrıca bu artışlar dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak enflasyonist baskı oluşturabilir.
TAKDİR KOMİTELERİNDE KİMLER VAR?
Vergi pahalarını belirleyen takdir kurullarında belediye temsilcileri, defterdarlık yetkilileri, tapu müdürlüğü, ticaret ve ziraat odası üyeleri ile mahalle muhtarları yer alıyor. Büyükşehirlerde bu kararlara itirazı inceleyen merkez kurullarda ise Özgür Muhasebeci Mali Müşavirler Odası ile Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği’nden üyeler de misyon yapıyor.
ARTIŞLARIN GERİSİNDE NE VAR?
Yeni devirdeki yüksek artışların ardında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Bilgi Tahlil Sistemi (MEVA) bulunuyor. Sistem, beyan edilen gayrimenkul pahaları ile gerçek piyasa pahalarını karşılaştırarak vergi kaçakçılığına karşı dijital kontrol yapıyor. 2025 içinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle tahlil edildi ve binlerce şahıstan açıklama istendi.
DAVA AÇMA MÜDDETİ UZADI
Yeni metrekare bedellerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma müddeti, isimli tatile denk geldiği için uzadı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi. Dikkat çeken bir öteki nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, tıpkı mahalle yahut sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. Yani bir kişinin açtığı dava, emsal durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir.
Ancak belediyeye müracaat yaparak itirazda bulunmak, dava açma müddetini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların direkt vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.
KALICI TAHLİL YASA DEĞİŞİKLİĞİ
Uzmanlara nazaran bu sorunun her dört yılda bir tekrar etmemesi için kalıcı bir yasal düzenleme gerekiyor. 2018’de benzeri bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı Kanun’da, artış oranı %50 ile sonlandırılmış ve süreksiz olarak tahlil sağlanmıştı.
Ekim ayında TBMM’ye sunulması beklenen Torba Yasa’da misal bir süreksiz düzenleme yapılabileceği belirtiliyor. Lakin uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yine değerleme oranının yarısı kadar artırılması aslına dayalı bir sistem getirilmesi gerektiği vurgulandı.