Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için yalnızca fiyat ya da pozisyon değil, tapunun rengi de kritik bir rol oynuyor. Uzmanlar, “Kırmızı tapu mu, mavi tapu mu?” sorusunun altını çizerek değerli ihtarlarda bulunuyor:
“Yanlış tercih, ileride önemli mali yükümlülükler doğurabilir.”
Tapu yalnızca evrak değil, tıpkı vakitte yükümlülük demektir
Tapular sadece bir mülkiyetin kime ilişkin olduğunu gösteren dokümanlar değildir; birebir vakitte o taşınmazın türel statüsünü, yapı durumunu ve üzerinizde doğacak sorumlulukları da netleştirir. Türkiye’de en yaygın iki tapu çeşidi olan kırmızı tapu ve mavi tapu, yatırımcının gelecekte karşılaşabileceği riskleri direkt etkileyebilir.
Kırmızı Tapu Nedir?
Kırmızı tapu, konut, iş yeri üzere bağımsız kısımlar için düzenlenir ve iki halde karşımıza çıkar:
Kat İrtifakı: İnşaatın başladığını lakin şimdi tamamlanmadığını gösterir. Süreksiz nitelikte bir dokümandır.
Kat Mülkiyeti: Yapının büsbütün bittiğini, iskanının alındığını ve mülkiyet hakkının tam manasıyla tanımlandığını söz eder.
Mavi Tapu Nedir?
Mavi tapu sadece arsa için verilir. Üzerinde bir yapı bulunsa bile, şayet yapı ruhsatı ya da imar müsaadesi yoksa, tapu sırf arsa statüsündedir. Bu durum, alıcının taşınmaz üzerindeki yasal haklarından yoksun kalmasına yol açabilir.
Tapunun Rengi Neden Bu Kadar Kıymetli?
Uzmanlar bilhassa konut satın alırken tapunun rengine dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. Zira:
“Kırmızı tapuda mülkün iskan durumu ve bağımsız kısım bilgileri yer alır.
Mavi tapuda ise, yapı görünse bile yasal olarak tanınmaz; bu da ileride cezai yahut mali sıkıntılara yol açabilir.”
Ev alacaklara hayati ikazlar:
Tapu bilgilerini kesinlikle Tapu Müdürlüğü’nden doğrulatın.
Kat irtifaklı tapularda iskan alınmış mı, sorgulamadan adım atmayın.
Mavi tapulu taşınmazlarda yapı ruhsatı ve imar durumu kesinlikle araştırılmalı.
Tapuda ipotek, haciz, şerh üzere sınırlayıcı kayıtlar olup olmadığını dikkatle inceleyin.