Türkiye genelinde sarsıntı riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde bürokrasiyi azaltacak ihtilal niteliğinde bir adım atıldı. Yeni sisteme nazaran, dönüşüm kapsamına alınan binalarda hak sahiplerine bildirimler artık elektronik ortamda yapılacak. Lakin e-Devlet üzerinden gönderilen bu bildirileri takip etmeyen yahut onay sürecini kaçıran vatandaşlar, mülkiyet haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacak.
FİZİKİ TEBLİGAT KALKTI, ELEKTRONİK SÜREÇ BAŞLADI
Eski sistemde aylarca süren tebligat trafiği, kentsel dönüşümün önündeki en büyük mahzurlardan biri olarak görülüyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, binanın dönüşüm kararına ait tüm bilgilendirmeler direkt hak sahibinin e-Devlet hesabına tanımlanacak. Bu uygulama ile sürecin hızlanması hedeflenirken, mülk sahiplerine dijital bildirimlerini nizamlı denetim etme sorumluluğu yükleniyor.
Konuyla ilgili ATV Haber’e değerli açıklamalarda bulunan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin risklerine dikkat çekti. Kezer, tebligatı görmeyen yahut sürece katılmayan mülk sahiplerinin arsa hisselerinin belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabileceğini belirtti.
Avukat Çiğdem Kezer, sürecin işleyişine dair şu kritik uyarıyı yaptı: “Vatandaş tebligatı görmezse, sürece katılmayan hisse belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Bu değişiklikler, geçmişte yaşanan uyuşmazlıklar ve sürecin tıkanması nedeniyle kanuna yansıdı. Satış süreci, askıda 15 gün bekletilerek vatandaşlara itiraz hakkı verildikten sonra uygulanıyor.”
15 GÜNLÜK KRİTİK MÜDDET ONAYLAMAYANIN HİSSESİ SATILACAK
Düzenlemenin en dikkat çeken noktası ise tanınan mühletin kısalığı oldu. e-Devlet üzerinden iletilen tebligatı 15 gün içerisinde görmeyen, onaylamayan yahut dönüşüm kararına katılmayan maliklerin arsa hisseleri belediye tarafından satışa sunulabilecek.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan uzmanlar, tebligatın askı müddetinin dolmasıyla birlikte sürecin geri dönülemez bir yola girdiğini belirtiyor. Dönüşüme katılmayan hisseler, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılarak öteki paydaşlara yahut üçüncü şahıslara devredilebilecek.
MAĞDURİYET YAŞAMAMAK İÇİN e-DEVLET DENETİMİ ŞART
Yasal değişikliklerin temel hedefinin geçmişte yaşanan mülkiyet uyuşmazlıklarını sonlandırmak ve kentsel dönüşümü “tıkayan” süreçleri aşmak olduğu söz ediliyor. Uzmanlar, “Vatandaş tebligatı görmediği takdirde, isteği dışında mülkünün satışıyla karşılaşabilir” ikazında bulunarak, kentsel dönüşüm evresindeki binalarda yaşayanların e-Devlet bildirimlerini ve belediye duyurularını günlük olarak takip etmesi gerektiği vurgulandı.