Ziraat Bankası’nın yeni oranlarıyla 1 milyon TL’lik kredi çeken bir vatandaş, aylık 28 bin 60 TL taksit ödemesi yapacak. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 367 bin 200 TL düzeyinde olacak. Tıpkı kredi, eski oran olan yüzde 2.99 ile çekildiğinde ise aylık ödeme 30 bin 797 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 695 bin 640 TL olarak gerçekleşiyordu. Böylelikle faiz indirimiyle birlikte toplamda 328 bin 440 TL daha düşük ödeme imkânı doğdu.
FAİZLERDE DÜŞÜŞ SÜREBİLİR
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın önümüzdeki süreçte siyaset faizini daha da düşürmesi halinde, konut kredisi faizlerinin de buna paralel halde gerilemeye devam edebileceğini belirtiyor. Bu durumun sırf konut kredilerini değil, gereksinim ve taşıt kredilerini de kapsayacak biçimde piyasaya yansıması bekleniyor.
FAİZ YÜZDE 1’İN ALTINA İNERSE NE OLUR?
Geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 0.99 faiz oranı, konut alıcılarına değerli avantajlar sağlamıştı. O periyot bu oranla çekilen 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredide aylık ödeme 14 bin 277 TL’ye, toplam geri ödeme ise yaklaşık 1 milyon 707 bin TL’ye denk geliyordu. Faiz oranlarının yine bu düzeylere inmesi durumunda, günümüzde konut kredisi kullanacaklar için taksit fiyatlarında önemli bir düşüş yaşanabileceği öngörülüyor.
GEÇMİŞTE YÜZDE 0.69 FAİZLE KREDİ KULLANANLAR OLDU
Yaklaşık beş yıl evvel düzenlenen özel kampanyalar kapsamında kimi vatandaşlar, konut kredisini yüzde 0.69 üzere rekor düşük oranlarla kullanmıştı. O periyotta İstanbul’da 3+1 sıfır dairelerin fiyatları 500 bin ila 700 bin TL ortasında değişirken, 500 bin TL’lik kredi için 120 ay vadeli ödeme planında aylık taksit 6 bin 140 TL, toplam geri ödeme ise 736 bin 800 TL olmuştu.
Bugün ise konut fiyatlarının kıymetli ölçüde artmış olması, benzeri kurallarda konut sahibi olmanın çok daha yüksek maliyet gerektirdiğini ortaya koyuyor. Buna karşın faiz oranlarındaki muhtemel düşüşler, yeni konut alacaklar için değerli fırsatlar doğurabilir.