Son yıllarda bilhassa büyük sitelerde yaşanan yüksek aidat artışları ve keyfî idare uygulamaları, binlerce vatandaşı mağdur etti. Konut sahipleri ve kiracılardan gelen ağır şikâyetler üzerine kapsamlı bir yasal düzenleme hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan değişikliklerin kısa mühlet içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda site idarelerine aidat toplama yetkisi tanınırken, artış oranına dair rastgele bir üst hudut bulunmuyordu. Bu durum, site sakinlerinin itiraz etmediği durumlarda fahiş artışların katılaşmasına neden oluyordu.
AİDAT ARTIŞINA YDO HUDUDU GELİYOR
Yeni düzenleme ile birlikte site yöneticilerinin keyfî artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna nazaran yöneticiler, yıl başında aidatlarda sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Tekrar Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecek.
Aidat fiyatının nihaileşmesi için ise 3 ay içinde kat malikleri heyetinin toplanması mecburî olacak. Birinci toplantıda karar alınabilmesi için yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğuyla yeni aidat belirlenecek.
SİTE YÖNETİMLERİDE KARAR SÜREÇLERİ KOLAYLAŞIYOR
Toplu yapılarda idare planlarının değiştirilmesine ait karar süreçleri de tekrar düzenleniyor. Mevcut durumda 5’te 4 çoğunluk aranan temsilciler kurulu kararları, yeni düzenleme ile 3’te 2 çoğunlukla alınabilecek. Böylelikle site idarelerinin toplanma ve karar alma süreçlerinin daha süratli ve aktif işlemesi amaçlanıyor.
YÖNETİM ŞİRKETLERİNE BAKANLIK DENETİMİ
Türkiye Gazatesi’nde yer alan habere nazaran, “Konutlarda İdare ve Kontrol Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site idare hizmeti sunan şirketler için yeni bir periyot başlıyor. Bu şirketler Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kontrolüne tabi olacak.
Şirketler kapasitelerine nazaran belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve temsilciler ile tesis yöneticileri periyodik eğitimlerden geçirilecek. Ayrıyeten yetkilendirilmiş denetçiler tarafından yılda en az bir sefer kontrol yapılacak.
“SINIRDAN FAZLA ARTIRAN NE OLACAK?”
Kanun taslağı konut sahibi ya da kiracı olsun, tüm site sakinlerini yakından ilgilendiriyor. Aidatları kısa müddette yüzde 50’ye varan oranlarda artan vatandaşlar düzenlemenin geriye dönük olup olmayacağını merak ediyor.
Uzmanlar, bu hususun netliğinin kanunun Meclis’ten geçmesiyle sağlanacağını, genel beklentinin ise geriye dönük uygulama olmayacağı tarafında olduğunu tabir ediyor. Lakin müracaat konseyinin kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yıl başına çekebileceği de kulislerde konuşuluyor.
Hayata geçirilmesi planlanan bu düzenleme ile birlikte site aidatlarında öngörülebilirlik sağlanması, vatandaşların mağduriyetinin azaltılması ve site idarelerinin şeffaflaştırılması hedefleniyor. Bilhassa yüksek aidat ödeyen milyonlarca site sakini için düzenleme yakından takip ediliyor.