Türkiye’de yürütülen iktisat modeli nedeniyle çok sayıda işletme peş peşe kepenk indirme kararı alırken, kapananlar ortasında son yıllarda kentlerin hafızaları haline gelen AVM’ler de yer alıyor.
İstanbul’da Bahçeşehir ilçesinin Gölet bölgesinde yer alan ve 18 yıldır kesintisiz faaliyet yürüten Prestige Mall Alışveriş ve Hayat Merkezi, haziran ayının sonu prestijiyle kapılarını kapatmaya hazırlanıyor.
KALAN MAĞAZALAR 15 GÜN İÇİNDE KAPANACAK
Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine nazaran, Türkiye’nin birinci lüks ve butik konseptte tasarlanan alışveriş merkezlerinden Prestige Mall, içerisinde yer alan mağazalardan File Market, haftasonu prestijiyle kepenk indirirken, kalan 10-15 civarındaki mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son verecek.
AVM KESİMİ CAN ÇEKİŞİYOR
Türkiye genelinde sayıları 450’ye yaklaşan alışveriş merkezi (AVM) dalı, son yıllarda önemli bir dönüşüm baskısıyla karşı karşıya. Pandemi sonrasında sürat kazanan dijitalleşme, online alışverişin artması, ekonomik daralma ve yükselen işletme maliyetleri, bilhassa klâsik yapısını sürdüren AVM’leri zora soktu. Bugün bu merkezlerden yaklaşık 50’si, ayakta kalmak için gerekli olan doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlara nazaran bu tablonun temelinde, AVM’lerin marka karmasını hakikat oluşturamaması, maksat kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşterinin değişen beklentilerine cevap verememesi yatıyor.
RUSLAR EKONOMİK KOŞULLARA DAHA FAZLA DAYANAMADI
Prestige Mall da bu değişime ayak uyduramayan örneklerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de AVM yatırımlarının sürat kazandığı 2000’li yılların ortasında, lüks ve butik segmentte konumlanan birinci alışveriş merkezi olma vizyonuyla kurulan proje, 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle 2007 yılının mart ayında kapılarını açmıştı. Süzer Kümesi tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, açılışından kısa mühlet sonra 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. Yatırımcı ilgisi bu satışla da hudutlu kalmadı. 2013 yılında bu sefer Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınan merkez, 2016’da ismi çeşitli yolsuzluk savlarına karışmış bireylerle gündeme geldi. O periyot, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun da AVM’yi satın almak için teşebbüste bulunduğu basına yansımıştı. Lakin bu satın alma gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kaldı. Vakitle ziyaretçi trafiği azalan, marka karması daralan, rekabet gücünü kaybeden AVM, yıllar içinde sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde fonksiyonsuz hale geldi. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altında olan AVM’nin çalışanları, gelir ve masraf istikrarının bozulduğunu ve bu nedenle maaşların da uzun müddettir aksadığını lisana getirdi. Prestige Mall’un kapanışı, sırf bir alışveriş merkezinin değil, tıpkı vakitte bir periyodun yatırım anlayışının da sona erdiğinin sembolü niteliğinde. Dalın bugün geldiği noktada, yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmeyen AVM projelerinin yaşama talihi giderek zorlaşıyor.